Frankfurt hat seine kommunale Wärmeplanung fertig. Der Magistrat hat sie am 11. August 2026 beschlossen, die endgültige Entscheidung trifft die Stadtverordnetenversammlung voraussichtlich am 1. Oktober. Seitdem hören wir in Beratungsgesprächen fast täglich denselben Satz: „Ich warte erst mal ab, was die Stadt plant." Verständlich — aber in den meisten Fällen der teuerste Weg. Hier steht, was der Plan tatsächlich regelt, wie Sie Ihre eigene Adresse nachschlagen und wo das Abwarten Geld kostet.
Was der Wärmeplan ist — und was er nicht ist
Die kommunale Wärmeplanung ist ein strategisches Planungs- und Informationsinstrument nach dem Wärmeplanungsgesetz. Sie teilt das Stadtgebiet in Zonen ein und zeigt, welche Art der Wärmeversorgung dort langfristig sinnvoll ist. Für Investitionsentscheidungen soll sie Orientierung geben.
Entscheidend ist der Satz, den die Magistratsvorlage selbst formuliert: Der Plan entfaltet keine unmittelbare Bindungswirkung. Es entsteht daraus also keine Anschlusspflicht, kein Verbot und keine Frist für einzelne Gebäude. Wer in einem künftigen Wärmenetz-Gebiet wohnt, muss sich nicht anschließen lassen. Wer außerhalb liegt, bekommt keine Auflage.
Dazu kommt: Die frühere Kopplung zwischen Wärmeplanung und Heizungsrecht existiert nicht mehr. Sie war der Grund, warum das Datum der kommunalen Wärmeplanung früher darüber mitentschied, ab wann die 65-Prozent-Pflicht für ein Grundstück galt. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz ist diese Pflicht ersatzlos entfallen — und damit auch die Kopplung. Wer heute auf „die Wärmeplanung" wartet, wartet auf ein Startsignal, das rechtlich niemand mehr geben wird.
Die drei Gebietstypen
Der Plan ordnet jeden Teil der Stadt einer von drei Kategorien für das Zieljahr 2045 zu:
- Wärmenetz-Gebiete: Hier ist ein Anschluss an ein Wärmenetz vorgesehen. Betroffen sind vor allem dicht bebaute Quartiere mit hohem Wärmebedarf, etwa Gründerzeitviertel.
- Dezentrale Wärmeversorgungs-Gebiete: Hier bleibt die Versorgung Sache des einzelnen Gebäudes — in der Praxis überwiegend Wärmepumpen. Das betrifft typischerweise die aufgelockerter bebauten Randlagen.
- Prüf-Gebiete: Hier ist noch offen, welche Lösung sich durchsetzt. Beide Wege bleiben denkbar.
Als Zieljahre nennt der Plan 2035 für die von der Stadt selbst gesetzte Klimaneutralität und 2045 für die gesetzliche Vorgabe. Die geschätzten Gesamtkosten bis 2045 liegen bei rund 14 Milliarden Euro — davon etwa 9 Milliarden für die Sanierung von Gebäuden, 3 Milliarden für Wärmenetze und 2 Milliarden für dezentrale Anlagen. Der mit Abstand größte Posten ist also nicht die Erzeugung, sondern die Gebäudehülle.
Ihre Adresse nachschlagen
Die Karten sind öffentlich. Über das Wärmeportal im Geoportal der Stadt Frankfurt (geoportal.frankfurt.de) lässt sich die Karte „Voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete 2045" aufrufen und die eigene Adresse einordnen. Das dauert zwei Minuten und ist die sinnvollste Vorbereitung auf jedes Beratungsgespräch.
Was das praktisch für Sie heißt
- Wärmenetz-Gebiet: Fragen Sie beim Netzbetreiber nach, ob und wann in Ihrer Straße konkret gebaut wird — eine Gebietskategorie im Plan ist noch keine Leitung vor dem Haus. Steht die Erschließung nicht in den nächsten Jahren an und Ihre Heizung ist am Ende, ist Warten keine Option.
- Dezentrales Gebiet: Hier ist die Sache klar. Die Wärmepumpe ist der vorgesehene Weg, und Sie können ohne weitere Rücksicht auf die Stadtplanung entscheiden.
- Prüf-Gebiet: Wer Zeit hat, kann die weitere Entwicklung beobachten. Wer sie nicht hat, entscheidet nach dem eigenen Gebäude — Heizlast, Vorlauftemperatur, Platz — und nicht nach einer Karte.
Warum Abwarten meist die teurere Variante ist
Unabhängig davon, in welcher Zone Ihr Haus liegt, laufen zwei Uhren weiter. Die KfW-Förderung schmilzt planmäßig ab: Ab dem 1. Februar 2027 sinken die förderfähigen Höchstkosten halbjährlich, und der Klimageschwindigkeitsbonus wird stufenweise kleiner. Und der CO₂-Preis verteuert fossiles Heizen weiter, auch wenn er 2027 noch gedeckelt bleibt.
Der Wärmeplan ändert an beidem nichts. Er ist eine Landkarte, kein Fahrplan für Ihr Haus. Unsere Einschätzung aus der Praxis: Wer eine funktionierende Heizung hat, kann die Entwicklung in Ruhe verfolgen. Wer vor einer Erneuerung steht, sollte die Karte als eine Information unter mehreren behandeln — und nicht als Grund, die Entscheidung um Jahre zu schieben.
Und außerhalb von Frankfurt?
Jede Kommune plant eigenständig. Für Eschborn, Bad Vilbel, Kronberg, Oberursel, Bad Soden, Königstein, Schwalbach, Sulzbach, Steinbach und Liederbach gelten jeweils eigene Verfahren und Zeitpläne — die Frankfurter Karte sagt über diese Orte nichts aus. Wo wir überall arbeiten, steht auf unserer Seite zum Einzugsgebiet.
Sie wollen wissen, was in Ihrer Straße geplant ist und welche Lösung zu Ihrem Gebäude passt? Wir schauen uns Ihre Adresse gemeinsam an und rechnen die Varianten durch — von der Wärmepumpe bis zur Heizlastberechnung, auf der jede seriöse Auslegung beruht.
