Badsanierung in Frankfurt. Ihr Traumbad.

Diese Häuser kennen wir seit 1936.

Gründerzeit im Nordend, Nachkriegssiedlung in Praunheim, Punkthaus in der Nordweststadt — wir bauen seit neunzig Jahren in Frankfurter Bestandsgebäuden Bäder ein. Das heißt vor allem eines: Wir wissen meist schon vor dem Aufstemmen, was hinter der Wand kommt.

Holzbalkendecken sind für uns Alltag. Frankfurter Gründerzeithäuser haben sie fast alle, und sie tragen weniger als eine Betondecke. Wir planen deshalb von vornherein mit leichteren Aufbauten — Trockenestrich, Dünnschichtsysteme —, die dasselbe können und weniger wiegen. Fußbodenheizung ist damit ohne Weiteres möglich. Sie merken von dieser Planung nichts außer daran, dass es funktioniert.

Den Weg ins Haus messen wir vorher. Altbau-Treppenhäuser in Bockenheim oder Sachsenhausen sind eng und gewendelt — nicht jedes Möbel und nicht jede freistehende Wanne kommt dort hinauf. Wir prüfen das beim Ortstermin und wählen die Produkte danach aus. So erfahren Sie es bei der Planung und nicht am Liefertag.

Der offene Schacht ist eine Gelegenheit. Bei einer Badsanierung im Mehrfamilienhaus kommen die Steigleitungen für kurze Zeit ans Licht — Rohre, die man sonst nie zu sehen bekommt. Sind sie in Ordnung, wissen Sie es und haben Ruhe. Sind sie es nicht, ist genau dieser Moment der mit Abstand günstigste, sie zu erneuern: Die Wand ist ohnehin offen. Wir zeigen Ihnen, was wir sehen, und Sie entscheiden mit Kenntnis statt auf Verdacht.

Kurz: Ein Bad im Altbau ist nicht schwieriger, es ist anders zu planen. Wer diese Häuser kennt, für den ist es der Normalfall — und für uns ist es der Normalfall.

Bodengleich duschen — in fast jedem Frankfurter Bad.

Der häufigste Wunsch bei einer Badsanierung, und wir erfüllen ihn fast immer. Auch im Altbau, auch über einer Holzbalkendecke — es braucht nur die passende Bauart.

Drei Ablaufarten stehen zur Wahl, und jede hat ihre Stärke. Der Punktablauf kommt mit der geringsten Aufbauhöhe aus und ist deshalb im Altbau oft der Weg, wenn im Boden wenig Platz ist. Die Duschrinne sieht ruhiger aus, weil das Gefälle nur in eine Richtung läuft — sie braucht dafür etwas mehr Tiefe. Und der Wandablauf verlagert die Technik in die Vorwand; damit geht bodengleich sogar dort, wo der Boden gar nichts mehr hergibt.

Welche davon in Ihr Bad passt, entscheiden wir nach einem Blick auf die Aufbauhöhe — also darauf, wie viele Zentimeter zwischen Rohdecke und fertigem Boden zur Verfügung stehen. Diese Messung machen wir beim Ortstermin, damit die Frage geklärt ist, bevor Sie sich in eine Optik verlieben.

Was in jedem Fall dazugehört, ist die Abdichtung im Verbund unter der Fliese. Sie ist der Teil, den später niemand sieht, und zugleich der, der darüber entscheidet, ob Ihr Bad in zwanzig Jahren noch dicht ist. Bei uns wird sie fachgerecht ausgeführt und dokumentiert — nicht weil eine Vorschrift es verlangt, sondern weil wir für unsere Arbeit geradestehen.

Und wenn Sie schon dabei sind: Eine bodengleiche Dusche ist zugleich der erste Schritt zu einem Bad, das auch in dreißig Jahren noch funktioniert. Mehr dazu im Abschnitt zur barrierefreien Ausführung weiter oben.

Ein Termin, der steht.

Zwei bis vier Wochen dauert ein Frankfurter Bad — und wir sagen Ihnen vorher, welche das sind. Möglich ist das, weil wir erst anfangen, wenn alles da ist.

Der häufigste Grund für ein Bad, das wochenlang unfertig steht, ist eine fehlende Armatur. Deshalb beginnen wir erst, wenn Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte vollständig im Lager liegen. Das verschiebt den Starttermin manchmal um ein paar Tage — und spart Ihnen dafür die Wochen, in denen sonst nichts vorangeht.

Innerhalb der Bauzeit ist die Reihenfolge festgelegt, weil ein Gewerk auf das andere aufbaut: Rückbau, Rohinstallation für Wasser, Abwasser und Elektrik, Vorwände und Untergrund, Abdichtung, Fliesen, Montage der Objekte, zuletzt Silikon und Feinarbeiten. Wir koordinieren die Handwerker so, dass keiner auf den anderen wartet.

Die Trocknungszeiten für Estrich, Abdichtung und Fliesenkleber halten wir ein, auch wenn es einen Tag länger dauert. Das ist der Unterschied zwischen einem Bad, das zwanzig Jahre hält, und einem, das nach fünf Jahren Ärger macht — und Sie merken davon nur, dass nichts passiert.

Haben Sie nur ein Bad im Haushalt, planen wir die Reihenfolge so, dass die Toilette möglichst lange nutzbar bleibt und am Ende zuerst wieder läuft. Und wenn es Ihnen lieber ist, in Etappen zu arbeiten, geht auch das — sagen Sie es beim Ortstermin, dann rechnen wir es Ihnen als Möglichkeit mit aus.

Was den Preis bewegt — und wo Sie ihn in der Hand haben.

Der Badrechner weiter oben gibt Ihnen aus drei Angaben eine belastbare Spanne. Die stärkste Stellschraube darin ist keine bauliche — sie liegt bei Ihnen.

Ausstattung und Hersteller bewegen am meisten. Zwei Bäder gleicher Größe, gleicher Grundriss, dieselbe Handwerksleistung — und trotzdem ein Preisunterschied, der sich verdoppeln kann. Der Grund steht an der Wand und auf dem Waschtisch. Zwischen einer soliden Standardarmatur und einer aus dem Programm von Gessi oder Nobili liegt ein Vielfaches, ohne dass sich an der Funktion etwas ändert. Dasselbe bei Fliesen, bei Sanitärobjekten, bei Duschabtrennungen.

Das ist keine Frage von gut oder schlecht. Eine Standardarmatur eines ordentlichen Herstellers hält genauso lange und tropft genauso wenig. Was Sie mit dem Aufpreis kaufen, ist Gestaltung: Oberflächen, Proportionen, Details, die man erst auf den zweiten Blick sieht und dann jeden Tag. Ob Ihnen das den Unterschied wert ist, kann niemand für Sie entscheiden — wir zeigen Ihnen beides nebeneinander und sagen ehrlich, wo sich ein Aufpreis im Alltag bemerkbar macht und wo er nur schöner aussieht.

Genau das bilden auch die drei Stufen im Rechner ab: Sie unterscheiden sich zwar im Umfang der Arbeiten — bei der Renovierung bleiben Leitungen und Elektrik, wo sie sind, bei der Komplettsanierung geht es zurück bis auf den Rohbau —, vor allem aber im Ausstattungsniveau. Premium ist die Komplettsanierung mit Großformatfliesen, Designarmaturen und geplantem Licht. Wer im Rechner zwischen den Stufen wechselt, sieht diesen Hebel unmittelbar.

Die Fläche wirkt — aber nicht proportional. Ein Teil der Kosten fällt unabhängig von der Größe an: Rückbau, Entsorgung, Baustelleneinrichtung, Planung, Anfahrten. Deshalb ist ein kleines Bad nicht im gleichen Verhältnis günstiger, und deshalb führen reine Quadratmeterpreise, wie man sie im Netz findet, bei kleinen Bädern regelmäßig in die Irre. Unser Rechner bildet diesen Sockel mit ab.

Die Aufpreise sind überschaubar und klar benannt. Bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung, barrierefreier Umbau, freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch — jeder Posten steht einzeln im Rechner, Sie können ihn an- und abwählen und sehen sofort, was er bewegt. Keine Sammelposition „Sonstiges".

Und was wir vorfinden, sagen wir sofort. Beim Rückbau kommt gelegentlich etwas zum Vorschein, das vorher niemand sehen konnte — verzinkte Leitungen im Schacht, Feuchtigkeit hinter der alten Wanne, eine Elektroinstallation ohne Schutzleiter. Wir kalkulieren so etwas nicht vorsorglich ein, sondern zeigen es Ihnen, sobald wir es sehen, mit der Einschätzung, was es kostet und was passiert, wenn man es liegen lässt. Die Entscheidung treffen Sie.

Sechs Gewerke, ein Ansprechpartner. Ein vollständiges Bad berührt Sanitär, Fliesenleger, Trockenbau, Elektrik, Lüftung und Maler. Mit keinem davon müssen Sie sich abstimmen — das ist unsere Aufgabe. Denn an den Übergängen zwischen den Gewerken entstehen sonst die teuren Fehler: die Abdichtung, die vor dem Fliesen nicht fertig war, die Leitung, die nach dem Verputzen noch gebraucht wird. Wir planen die Reihenfolge, koordinieren die Termine und haften für das Ganze.

Deshalb arbeiten wir mit einem Festpreis nach Ortstermin. Der Rechner gibt Ihnen die Größenordnung für zu Hause; die verbindliche Zahl entsteht, wenn wir Ihr Bad gesehen haben — und sie hält dann auch.