Neben der großen Reform bei Heizungstechnik und KfW-Förderung, über die wir bereits berichtet haben, hat das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) auch den Energieausweis neu geregelt. Im Netz kursiert dazu gerade ein hartnäckiges Missverständnis: dass jedes Haus künftig eine neue Effizienzklasse von A bis G bekommt. Für Wohngebäude stimmt das so nicht — hier die Fakten, ohne Umwege.
Die A-bis-G-Skala kommt — aber nicht für Ihr Zuhause
Die EU-Gebäuderichtlinie sieht ursprünglich eine einheitliche Skala von A bis G für ganz Europa vor, bei der Klasse A ausschließlich Nullemissionsgebäuden vorbehalten ist und Klasse G die energetisch schlechtesten Bestandsgebäude markiert. In der deutschen Umsetzung durch das GModG gilt diese neue Skala jedoch nur für Nichtwohngebäude — also Gewerbe- und Bürobauten. Für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen bleibt die bekannte Skala von A+ bis H unverändert bestehen.
Wer also demnächst einen neuen Energieausweis für sein Wohnhaus ausstellen lässt, bekommt weiterhin ein Dokument mit der gewohnten Einteilung — keinen Buchstaben, an den man sich neu gewöhnen müsste.
Was sich für Hausbesitzer ab 1. Januar 2027 tatsächlich ändert
Auch wenn die Skala bleibt, ist der Energieausweis ab dem 1. Januar 2027 kein reines Ablageblatt mehr. Drei Punkte sind für Eigentümer in Frankfurt konkret relevant:
Vorlagepflicht wird strenger
Bisher musste der Ausweis meist nur auf Nachfrage gezeigt werden. Künftig muss er Interessenten bei der Besichtigung oder spätestens beim ersten ernsthaften Kontakt unaufgefordert vorgelegt werden — das gilt jetzt ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines bestehenden Mietverhältnisses, nicht nur bei Neuvermietung oder Verkauf. Wer die Vorlage unterlässt oder in Anzeigen falsche Angaben macht, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro.
Mehr Angaben im Dokument
Neben dem gewohnten Wert je Quadratmeter muss der Ausweis künftig zusätzlich den absoluten Energieverbrauch des Gebäudes in Kilowattstunden pro Jahr ausweisen — das macht die Kosteneinschätzung für interessierte Käufer und Mieter greifbarer, gerade bei größeren Altbauten, wie sie in Frankfurter Wohnlagen keine Seltenheit sind.
Strengere Datenbasis beim Verbrauchsausweis
Wer einen Verbrauchsausweis (statt eines Bedarfsausweises) erstellen lässt, muss künftig 24 Monate durchgehende, monatliche Verbrauchswerte je Energieträger vorlegen, statt wie bisher drei Jahresabrechnungen. Für Eigentümer heißt das: Wer seine Ablesewerte nicht ohnehin monatlich dokumentiert, sollte sich rechtzeitig mit dem eigenen Energieversorger oder Zählerdienst abstimmen, bevor ein neuer Ausweis ansteht.
Bestehende Ausweise bleiben gültig
Keine Sorge vor überstürztem Handeln: Ein bereits ausgestellter Energieausweis behält seine reguläre Gültigkeit von zehn Jahren. Es gibt keine Pflicht, ihn wegen der Gesetzesreform vorzeitig neu ausstellen zu lassen. Ein neuer Ausweis nach den ab 2027 geltenden Regeln wird erst fällig, wenn der alte abläuft oder ein Anlass wie Verkauf, Neuvermietung oder eine größere Sanierung ansteht.
Was das für Ihre Planung bedeutet
Für die meisten unserer Kunden ist der Energieausweis kein Selbstzweck, sondern ein Nebeneffekt größerer Entscheidungen: Wer eine Wärmepumpe einbauen lässt, das Dach dämmt oder die Fenster tauscht, verbessert damit automatisch auch die Werte, die im nächsten Ausweis stehen — relevant, sobald ein Verkauf oder eine Vermietung ansteht, denn ein guter Wert wird bei der strengeren Vorlagepflicht sichtbarer als bisher.
Sie planen eine energetische Sanierung oder überlegen, ob sich eine Wärmepumpe für Ihr Haus lohnt? Unsere Förderberatung bereitet die komplette KfW-Antragsabwicklung für Sie vor — sprechen Sie uns einfach an.
